Закрыть ... [X]

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса 2018 в спб


Закрыть ... [X]

ГлавнаяДарить ли квартиру? Значимые плюсы и «жирные» минусы при оформлении дарственной на недвижимость

Фото №2

Одной из форм распоряжения имуществом, разрешённых законодательством, является дарение.

Обязательным в процессе сделки считается составление официального документа, который свидетельствует о передачи недвижимости другому лицу.

В данном случае очень важно знать всё о плюсах и минусах такой сделки, чтобы не попасть в непростую ситуацию.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Оформление дарственной на квартиру: плюсы и минусы сделки разберем далее в статье.

Суть документа

Дарственная на недвижимость – это юридически заверенный документ, в соответствии с которым осуществляется безвозмездная и добровольная передача жилой площади от одного человека к другому.

Сторонами договора в данном случае выступают:

даритель – собственник имущества, который осуществляет его дарение (передачу); одариваемый – лицо, принимающий жилое имущество в дар.

Дарителем и одариваемым могут выступать как юридические, так и физические лица независимо от гражданства, пола и национальности. Не исключены и родственные связи при оформлении сделки дарения.

Осуществлять дарение может только совершеннолетний и дееспособный собственник жилья, у которого имеются все права на передаваемое имущество.

Оформление сделки — довольно серьёзный процесс, к которому необходимо подходить со всей ответственностью.

Несколько важных нюансов

Стоит отметить, что оформление добровольной передачи жилья разрешено не всем и не всегда. К этой категории относят:

сделку между любыми коммерческими структурами; оформление договора дарения между учеником и преподавателем, учителем, директором учебного заведения и т. д.; безвозмездную передачу жилья госслужащему, работа которого непосредственно связана с исполнением своих обязанностей; дарение квартиры пациентом врачу или соцработнику.

Чтобы оформление сделки считалось законодательно правильным, следует учесть следующее:

дарение должно быть безвозмездным (бесплатным) и добровольным; сделка не должна иметь обременительной подоплёки, то есть, оформлять её необходимо без каких-либо преждевременных договорённостей или условий; обе стороны должны присутствовать при заключении договора безвозмездной передачи жилья; переход прав имущества осуществляется сразу после оформления сделки; оформление дарственной возможно только при жизни собственника.

Регистрация дарения имущества может проходить и по доверенности, в которой отмечаются данные одаряемого и параметры передаваемого жилья.

И так, дарственная на квартиру: плюсы и минусы, в чем они заключаются, разберем ниже.

Преимущества

Преимущества заключаются в следующем:

Дарение жилья оформляется достаточно просто. Договор не требует нотариального заверения. Его можно составить самостоятельно. Для этого бланк, взятый с государственного сайта, распечатывается и заполняется в трёх экземплярах. После этого он готов к государственной регистрации.

Это позволит сэкономить приличную сумму денег на услугах нотариуса.

Регистрация дарственной не занимает много времени (читайте о регистрации в Росреестре). Этот пункт в особенности важен при необходимости срочного переоформления жилого имущества. Причинами могут быть тяжёлая болезнь собственника или его отъезд в другую страну. После оформления сделки одариваемый имеет право распоряжаться квартирой в зависимости от своих предпочтений. Даже после развода жильё не будет подвергаться разделу. Сложность в оспаривании договора.

Новый собственник жилья имеет право сразу после оформления дарственной выписать всех зарегистрированных в квартире граждан.

Недостатки

Наряду с многочисленными плюсами по оформлению дарственной существует и несколько значимых минусов:

Большой налог. При регистрации договора дарения между лицами, не имеющими родства, взимается НДФЛ в размере 13% от полной стоимости жилья. Нет возможности оговорить условия сделки, поскольку оформление дарственной является безвозмездным и добровольным соглашением. В ином случае, сделка может быть аннулированной. Оспаривание. Это довольно сложный процесс, но в некоторых случаях результативный. К примеру, если даритель – пожилой человек, то родственники могут попытаться признать его недееспособным.

Сделка практически во всех случаях считается безвозвратной. Даритель может отозвать договор и вернуть собственность лиши в редких случаях – если одариваемый является преступником (совершил по отношению к нему преступление) или ему негде жить.

Между родственниками

В чём преимущества и недостатки дарственной между родственниками? Безвозмездное дарение жилого имущества между близкими родственниками – это сделка между супругами, детьми и родителями (в эту категорию попадают усыновлённые и усыновители), внуками и дедушкой, бабушкой, братьями и сёстрами, не полнородными и полнородными, имеющими общего отца или мать.

Основным преимуществом заключения такого договора является отсутствие налога, который взимается с лиц, не имеющих родственные связи.

Это условие не распространяется на дальних родственников.

Выводы

Дарение жилого имущества – довольно простая и удобная сделка. Осуществлять её лучше, если:

лица, регистрирующие дарение квартиры, являются родственниками, полностью доверяющими друг другу; оформление сделки не несёт какую-либо выгоду; даритель обладает другим жильём, а квартиру передаётся другому лицу без каких-либо условий; в квартире зарегистрированы другие граждане, выписать которых иными способами не получится; даритель полностью уверен в том, что после оформления дарственной его не выставят на улицу.

Читайте на нашем сайте о частных случаях и мошенничестве при дарении квартиры.

В таком случае, в качестве подстраховки, лучше оформить другие документы:

договор купли-продажи (когда вносится оговоренная плата за имущество); договор ренты (в документе оговариваются определённые условия); завещание (жильё будет принадлежать одаренному только после смерти дарителя); договор мены (вторая сторона обязуется передать что-либо взамен передаваемому жилью).

О том, можно ли заключить договор дарения квартиры с обременением, например, ипотекой или правом пожизненного проживания дарителя, а также о том, нужно ли получать согласие второго супруга на дарение, вы можете узнать из наших статей.

Зачастую в суд попадают обращения, в которых указывается, что договор заключён обманным путём. Чтобы этого не произошло, следует:

регистрировать дарственную только в нотариальной конторе; в день подписания договора обратиться за консультацией к психиатру, который документально подтвердит, что даритель является психически здоровым.

О том, в каких случаях дарственная на квартиру признается недействительной, вы можете узнать из нашей статьи.

Договор безвозмездной передачи жилья имеет множество плюсов только в том случае, если между дарителем и одаренным высокий порог доверия.

В данном случае сделка осуществиться успешно и без всякого промедления.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

      


Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/plyusy-i-minusy.html


Поделись с друзьями



Рекомендуем посмотреть ещё:



Похожие новости


Мисс кейти и мистер макс видео новые приключения 2018 года
Сколько стоит пройти то 2018
Новые законы с 1 января 2018
Как получить вычет за обучение в 2018 году
Рост цен на золото в 2018 году прогноз
Смотреть фильмы 2018 гримм 6 сезон


Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса 2018 в спб
Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса 2018 в спб


Cached
Сколько стоит оформить завещание у нотариуса в 2018 году?



ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ